第章計劃單元既簡單又複雜，分層售現之，買樓客戶主阿伯，們置業目基本為收租，埗些鋪物業們最歡，棟棟都被阿伯買。

等批過來，剩些也被買，法阿伯差，買樓都為收租。認識婆，麼陳太、張太、王太，活方式都差，打牌，靠收租過子。

計算過，買棟樓用來租，考慮通貨膨脹，差個能收回成本，當作項風險投資還錯。

冼耀文呷咖啡，潤潤嗓，接着說：分層售之後，買樓純粹用來自庭也，們通常會拿間或兩間用來租，自己子窩間裡。

之所以如此，原因很簡單，港現建樓呎面積，每呎價格元浮動，拿層約需。萬元，這筆錢對部分庭都非常負擔，些已經買樓庭，其應該靠着東挪借才能買得起樓，們得開源節流，盡堵窟窿。

綜所述，考慮舒适性提，個庭需呎就能得開。

以個世同堂庭來舉個例子，奶奶、爸爸、媽媽、兄弟姊妹個，全共……

為麼沒爺爺?米歇爾打斷。

，底層庭男性歲坎，坎，能跨過兩坎。冼耀文沒解釋太，直接轉回正題，間呎（㎡）單元以隔兩廳廚衛，爸爸媽媽加個最孩子主卧，次卧裡以擺張鋪，各兩個孩子，奶奶客廳，收搭。

這已經比較極端況，還能得開，比較庭更用說。

呎子，售價差元，萬，購買能力庭數量呈幾何倍增加，而增加這部分，過子更加精打細算，對價格優惠更加敏。

說到這，冼耀文問米歇爾，些産商為麼隻建呎樓嗎?

産商都商，資以建更樓。米歇爾幹脆回答。

，産商實力都強，所以們以們進作，們負責拿、項銷售，們負責建樓，等樓結頂，就以分到利潤。

米歇爾詫異：結頂就分紅?

冼耀文颔颔首，沒錯，結頂就能拿到錢，都用等。

米歇爾考片刻，試探性問：亞當，先收錢再建樓?

Bingo！冼耀文也賣關子，直接說：準備進分期付款銷售模式，拿到皮就開始賣樓，首付隻成，樓樓面完成交兩成，樓樓面完成交成，結頂交成，最後成拿入夥紙時候再交。

每次交錢都設置個截止時間，超過截止時間還沒交錢，視為違約，如果周之把錢交，隻需支付筆違約，約繼續執，如果依然沒交，約作廢，之交錢概退。

這常規銷售模式，除此之，們還以推超級讓利，客戶隻首付時付成，總款就以優惠定數額，付兩成，優惠更，以此類推，如果次性付清，們給個超折扣。

冼耀文淡笑聲，折扣數字進精算，保證利潤同時，給客戶最讓利。

米歇爾略作考，說：亞當，這樣，們利潤能太。

米歇爾，售樓利潤，而皮溢，每個項目皮都會保留部分，以用來囤積，也以用來建戲院或其商業性質建築。

隻公司運兩，友誼院線僅擁戲院，還皮利潤，們單棟樓利潤沒麼觀，但隻項目周轉夠，基數，利潤照樣會差。

之後，們就觀望，同樣模式繼續，或者把裡适建商業建築皮開發，隻租賣，賺取租同時等樓價漲。

擔港産會現佛羅裡達州同樣況?

冼耀文呵呵笑，必然會發事，麼好擔，隻打算用觀察，提預測到發時間，提撤，然後等到真發，們場抄底。港這裡擺着，子剛需，場會直景氣。

米歇爾冁然笑，亞當，現确告訴伱，答應分紅求。

冼耀文聳聳肩，應得，就謝慷慨。

嗎?米歇爾臉玩說：沒，能順利拿到每筆貸款?

格蕾絲。

Fuck。

冼耀文哈哈笑，沒怼回。

直邊豎着朵聽龍學美對冼耀文絲敬佩，也所。

得份待遇非常豐作，患得患失自然免，先擔實際能拿到待遇會打折扣，又擔拿久，先況急轉直，很發資，現來先本事，擔或許沒必。